Способы оспаривания акта оценки недвижимости


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Методы оценки недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (ч. 2)

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его.
Это быстро и абсолютно бесплатно!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Сегодня многие налогоплательщики и арендаторы столкнулись с ситуацией, когда увеличился размер земельного налога и арендной платы за землю. Это произошло за счет значительного повышения кадастровой стоимости земельных участков. Содержание земельных участков стало обременительным. Зачастую кадастровая стоимость участка превышает его действительную рыночную цену в несколько раз. Сведения о цене земельных участков, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости ГКН , не всегда соответствуют действительности.

В г.

Оспорить оценку имущества в суде можно, когда имеются сомнения в результатах оценки, сделанной независимой оценочной организацией. Обжалование также проводят при несогласии с актом, составленным судебным приставом, в отношении арестованного или конфискованного имущества.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Порядок оспаривания результата оценки арестованного имущества хотят уточнить

Пытаясь снизить возросшую налоговую нагрузку по объектам недвижимости, многие налогоплательщики набили себе не одну шишку, но благодаря их опыту уже наметились два пути, которые могут привести к положительным результатам. Эти способы снижения налоговой нагрузки стали предметом обсуждения на IX Всероссийском налоговом конгрессе, который прошел в начале июня в Москве. С г. В отношении отдельных объектов недвижимости налог необходимо исчислять исходя из кадастровой стоимости, а не среднегодовой стоимости такого имущества.

В группу риска попали офисные и торговые центры, нежилые помещения, предназначенные для размещения общественного питания и бытового обслуживания и некоторые другие. Особенности исчисления налога исходя из кадастровой стоимости должны устанавливаться региональными законами и только в тех субъектах РФ, где утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в их числе Москва, Московская область.

Оба способа имеют ряд своих преимуществ и ограничений. Чтобы налоговая база объекта определялась как его кадастровая стоимость, он должен быть включен в соответствующий Перечень, который публикуется уполномоченным органом исполнительной власти на начало налогового периода ст.

В Москве, например, этот вопрос находится в ведении Правительства г. Нередко включение числящегося на балансе налогоплательщика недвижимого имущества в такой Перечень становится сюрпризом для компании. Например, у налогоплательщика есть на балансе здание, которое целиком используется как склад и фактически не является коммерческой недвижимостью, но при этом оно попало в Перечень объектов коммерческой недвижимости.

Следовательно, налоговая база по нему должна исчисляться исходя из кадастровой стоимости. Что делать? По данным спорам начала складываться арбитражная практика, и уже можно сделать выводы, в каких ситуациях налогоплательщику стоит тратить свое время на оспаривание включения объекта в Перечень, а в каких нет.

Например, можно рассчитывать на положительное решение, если вид разрешенного использования земельного участка не предполагает размещение объектов коммерческой недвижимости и фактически данное здание не используется для указанных целей см.

Объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения, объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания. Эксплуатация инженерно-лабораторных помещений, эксплуатация административных помещений под офисы, эксплуатация административных помещений. По закону — с даты вступления решения суда в законную силу. Например, Перечень начал действовать 1 января г.

В ноябре этого же года было вынесено и вступило в законную силу решение суда. Получается, что с января по ноябрь налогоплательщик исчисляет налог на имущество исходя из кадастровой стоимости своего склада. Следует также помнить, что Перечень устанавливается каждый год новым нормативно-правовым актом. Часто бывает, что спорный объект вновь включается в перечень на следующий год. Чтобы не исчислять налог на имущество исходя из кадастровой стоимости этого объекта, придется вновь обращаться с иском в суд и проходить все круги оспаривания уже нового нормативного акта.

Когда в ноябре г. Москве, налогоплательщикам в преамбуле этого постановления была предоставлена возможность обратиться в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости до 18 декабря г. Если же здание независимо от его фактического использования размещено на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования, предусматривающий размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения, торговых объектов, объектов общественного питания или объектов бытового обслуживания, то налогоплательщику не стоит питать особых надежд.

В такой ситуации не будет смысла тратить время и силы на оспаривание включения того или иного объекта в Перечень. Дбар к своему сквозному примеру. Второй способ снизить налоговую нагрузку — оспорить кадастровую стоимость объекта капитального строительства, которая является налоговой базой.

Для начала стоит разобраться, чем кадастровая стоимость отличается от рыночной и при каких обстоятельствах она может быть установлена некорректно. Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Кадастровая стоимость — это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости ст. Итак, основное отличие этих двух понятий в том, что кадастровая стоимость основана на массовой оценке.

Существует несколько основных причин, которые могут повлиять на определение неадекватной кадастровой стоимости. Привлекалось большое количество оценочных компаний, каждая из которых делала это так, как умеет. Во-вторых, большую роль сыграло то, что оценка кадастровой стоимости базируется на массовой оценке. Третья причина, по которой кадастровая стоимость может не соответствовать рыночной, — неверные данные, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Например, если у вас объект административный, а в реестре он числится как торговый, то и стоимость его определилась выше, — поясняет Н.

Возможны и некие методологические просчеты — четвертая причина, которая могла привести к завышению кадастровой стоимости. На мой взгляд, это неверно. Ведь существует два реестра прав: на землю и на объекты капстроительства. Если мы не вычтем стоимость прав на землю из стоимости единого объекта недвижимости, получится, что собственник заплатит дважды — с земли и с объекта недвижимости с учетом того, что стоимость права на землю заложена у него внутри. Мнение экспертов не однозначно по этому вопросу, но большинство склоняются к тому, что при подготовке отчета об оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости из стоимости единого объекта недвижимости действительно следует вычитать стоимость прав на землю.

Еще один методологический момент, который может влиять на неточную оценку кадастровой стоимости, касается НДС. Как считают эксперты компании ФБК, НДС не стоит включать в рыночную стоимость объекта, потому что НДС — это налог, сопровождающий сделку, который не должен учитываться в самой рыночной стоимости объекта.

Тема оспаривания кадастровой стоимости объектов капстроительства до 1 января г. Ящинская ссылается на ст. Она говорит о том, что если владелец объекта не согласен с его кадастровой стоимостью, то он имеет право ее оспорить. Кроме того, п.

Но что именно нужно оспаривать? Эксперт отмечает, что для целей оспаривания кадастровой стоимости оценщики должны делать свои отчеты на ту же дату, по состоянию на которую определялась кадастровая стоимость. Например, для Москвы это 1 января г. Спорный вопрос — определение даты оценки для вновь образованных объектов.

Так, например, если бы сейчас к нам обратился клиент для оценки объекта, который появился в кадастровом учете в начале г. На какую дату проводить оценку? Четкого ответа на этот вопрос нет.

Они бы использовали данные, которые у них есть по этому кадастровому кварталу на 1 января г. Хочется сказать, что нужно использовать эти данные, но объекта на эту дату еще не было! Если налогоплательщик уверен, что кадастровая стоимость существенно превышает рыночную стоимость объекта недвижимого имущества, то он может оспорить кадастровую стоимость.

Существует досудебный и судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. В г. Ящинская уточнила, что при досудебном порядке сначала выполняется отчет об оценке рыночной стоимости, который должен пройти экспертизу в саморегулируемой организации оценщиков и получить положительное заключение.

Далее отчет и все документы отправляются в комиссию. Если комиссия отчет принимает, то вносятся изменения в кадастр. Иногда комиссия отказывает.

При судебном порядке оспаривания экспертиза отчетов в СРО необязательна, отчет может быть сразу направлен в суд. Делаются попытки сделать замечания по отчетам, направить апелляционные жалобы.

В этом случае важно заручиться поддержкой грамотных юристов. Ваш основной контраргумент — законодательство об оценочной деятельности, согласно которому экспертизу отчетов могут делать только эксперты, которые имеют специальное образование, сдали единый квалификационный экзамен и состоят в СРО.

Есть ли у Департамента имущества, например, такие специалисты — вопрос. Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость.

Черняховского, д. Москва утвердила перечень объектов недвижимости, облагаемых налогом от кадастровой стоимости в году. ФНС завершила рассылку налоговых уведомлений физлицам для уплаты имущественных налогов в году. За устранение кадастровых ошибок должно платить государство — КС. Минэкономразвития хочет вернуть налоги, переплаченные из-за завышенной кадастровой стоимости.

Изменились формы налоговой отчётности по налогу на имущество организаций. В году налог от кадастровой стоимости будет рассчитываться для 24 тыс.

Отчетные периоды по налогу на имущество организаций в г. Успех в судебном споре зависит от вида фактического использования недвижимости Чтобы налоговая база объекта определялась как его кадастровая стоимость, он должен быть включен в соответствующий Перечень, который публикуется уполномоченным органом исполнительной власти на начало налогового периода ст. Что такое кадастровая стоимость и почему она может быть ошибочной Второй способ снизить налоговую нагрузку — оспорить кадастровую стоимость объекта капитального строительства, которая является налоговой базой.

Вопрос времени: на какую дату проводить оценку недвижимости? Досудебное оспаривание потребует экспертизы отчета, судебное — нет Если налогоплательщик уверен, что кадастровая стоимость существенно превышает рыночную стоимость объекта недвижимого имущества, то он может оспорить кадастровую стоимость. Книги нашего издательства: серия История.

Правовые беседы. Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов. Определение ВС РФ от

Одиночный блог

Авторы анализируют законодательство и судебную практику по вопросам соотношения кадастровой и рыночной стоимости, последствий пересмотра кадастровой стоимости земельных участков, способов и порядка оспаривания результатов кадастровой оценки. Ключевые слова: государственный кадастр недвижимости, кадастровая стоимость, оценочная деятельность. В настоящее время в судебной практике отмечается значительное увеличение количества споров, связанных с тем, что заинтересованные лица, выражая свое несогласие со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости далее — ГКН в части кадастровой стоимости земельных участков, различными способами пытаются оспорить результаты проведенной государственной кадастровой оценки. Проблема правильного и достоверного определения кадастровой стоимости обусловлена тем, что размер платежей за земельные участки в определенных случаях земельный налог, арендная плата и выкупная цена за земельные участки, находящиеся в публичной собственности в соответствии с действующим законодательством определяется исходя именно из их кадастровой стоимости. В перспективе с введением налога на недвижимость и проведением государственной кадастровой оценки зданий, строений, сооружений прогнозируемо распространение соответствующей проблематики и на отношения по поводу указанных объектов недвижимости. Федеральный закон от

Оценка имущества должника в исполнительном производстве. Как оспорить результат

Кадастровая стоимость недвижимости устанавливается государством и влияет на многие финансовые вопросы, связанные с использованием недвижимости. Зачастую она завышена. Пользователи и собственники недвижимости заинтересованы в реальной стоимости для:. Правда, не все регионы еще перешли на такой расчет налога, но к году он будет по всей РФ. Тоже касается и земельных участков.

Особенности оспаривания оценки имущества должника в исполнительном производстве

Екатеринбург, пер. Отдельный, д. Оспаривание результатов оценки имущества в исполнительном производстве оспаривание оценки пристава — дело непростое. Давайте разбираться. В ситуации, когда дело об обращении на арест имущества должника дошло до определенного этапа в исполнительном производстве, за работу берется пристав. Он, в свою очередь, привлекает еще и специалистов, занимающихся проведением оценки имущества должника. Отчет оценщика берется за основу исполнительного производства.

ВС разъяснил применение сравнительного метода оценки стоимости земельных участков

Оценка является одним из этапов принудительного обращения взыскания на имущество должника. Порядок оценки имущества должника урегулирован Федеральным законом от Несмотря на разъяснения по вопросам применения данных законов судами данные Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме от Заинтересованное лицо, оспаривающее результаты оценки, должно знать ряд правил.

Позже ФКУ направило обществу проект соглашения, в котором указывалась выплата возмещения за изымаемые земельные участки в размере 25,5 млн руб.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

ОСПАРИВАНИЕ В СУДЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Одним из распространенных способов уменьшения своих налоговых и неналоговых расходов является оспаривание кадастровой стоимости земельных участков. Данный факт объясняется тем, что размер земельного налога и арендной платы за землю непосредственно привязан к кадастровой стоимости. Соответственно, чем ниже кадастровая стоимость, тем ниже земельный налог и арендная плата. Кадастровая стоимость может быть оспорена либо в связи с выявлением недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости признаком недостоверности сведений может служить, к примеру, гигантская кадастровая стоимость небольшого гаража площадью 20 кв. На практике наиболее распространено оспаривание кадастровой стоимости земельных участков именно в связи с установлением рыночной стоимости. Сразу отмечу, что все вопросы, касающиеся оспаривания кадастровой стоимости, в одной статье рассмотреть невозможно, поэтому в настоящей заметке мы сконцентрируемся только на подготовительной стадии этого процесса, предшествующей обращению в суд.

Понятие кадастровой и рыночной оценки земли разное в принципе. Никто не говорит, что полученная стоимость должна совпадать рубль в рубль, но некоторое соответствие наблюдаться должно. Нередко расхождения настолько велики, что даже на этом манипулируют.

Приказом Росреестра от В соответствии со статьей Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображено описание результатов определения кадастровой стоимости. В настоящее время до

Проиграл дело, будь готов к визиту судебных приставов. Для должника это не самая хорошая новость, поскольку аресту будет подвергнуто его имущество. Оспаривание оценки судебного пристава — актуальная тема, много вопросов к нам поступает от наших читателей. Сегодня мы подробно разберем механизм реализации имущества должников и порядок формирования цены на арестованное имущество. Это позволит защитить права должника и оградить от незаконных действий приставов. Ведь не секрет, что люди порою преследуют меркантильные цели, желая выкупить имущество по более низкой цене, существенно отличающейся от рыночной стоимости. И так, поехали!

Проблема оспаривания зарегистрированного права на недвижимость является одной из основных проблем защиты прав предпринимателей во взаимоотношениях как с контрагентами, так и с государством. Понятие оспаривания зарегистрированного права было введено в оборот Федеральным законом от Данная норма породила множество вопросов в теории и на практике: во всех ли случаях наличия зарегистрированного права на недвижимость надо его оспаривать, каковы способы и порядок оспаривания зарегистрированного права, какие правовые последствия влечет такое оспаривание и др. Попробуем разобраться в этой проблеме подробнее. Говоря о государственной регистрации как доказательстве существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, законодатель таким образом разделяет понятия "право" и "зарегистрированное право". Нормы Закона о регистрации применяются только к случаям, когда имеет место зарегистрированное право.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Домна

    С наступающим! Желаю здоровье администратору и всем посетителям. Будет здоровье, будет и все остальное!

  2. Милана

    Весьма полезное сообщение

  3. Ювеналий

    Многие путают свое воображение со своей памятью….

  4. Филимон

    Совершенно верно! Мне нравится Ваша мысль. Предлагаю закрепить тему.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных