Пример отчета по оценке квартиры


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вебинар "Как составить отчет об оценке жилой недвижимости"

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его.
Это быстро и абсолютно бесплатно!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Пример Отчета оценки недвижимого имущества Real Estate Assessment. Отчет оценки недвижимого имущества. Оценка произведена на территории России Российскими оценщиками. Москва, ул. Ивановская, д. Результаты анализа имеющейся в нашем распоряжении информации позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость всего недвижимого имущества , с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, составляет:.

Асаул А.

При оформлении жилищного кредита клиенту предлагают обратиться к оценщику. Но зачем делать оценку квартиры при ипотеке? Обязан ли заемщик оценивать недвижимость или расходы несет продавец?


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Оценка недвижимости методология. экспертная оценка недвижимости при купли-продаже. пример отчета

Рыночная стоимость представленной к оценке квартиры, расположенной по адресу: г. Киев, ул. Большая Васильковская, д. Настоящий отчет составлен на основании независимой оценки квартиры, расположенной по адресу: г. Большая Васильковская Красноармейская , д. Оцениваемая квартира принадлежит на праве частной собственности Маршаку Самуилу Яковлевичу.

Право собственности подтверждается:. В ходе выполнения данной работы Эксперт руководствовался следующими нормативными документами:. В процессе оценки учитывались положения методик и стандартов, принятые в мировой практике оценки Международные стандарты оценки МСО , с учетом опыта Эксперта по оценке имущества на территории Украины. Копии выше перечисленных документов, а также фотофиксация объекта оценки прилагаются к настоящему Отчету. Заказчик и Эксперт , именуемые вместе Стороны , считают обусловленным тот факт, что нижеприведенные Положения воплощают полное взаимопонимание Сторон.

Эти Положения будут действительными для правопреемников, либо представителей Сторон , которые имеют отношение к данному Отчету об оценке имущества: квартиры, расположенной по адресу: г. Стороны обязуются обеспечить конфиденциальность информации, полученной друг от друга, и всех выводов, содержащихся в этом Отчете.

Настоящий Отчет может использоваться лишь с целью, определенной во Введении , если он приведен в полном объеме. Термины, методические положения, исходные данные и расчеты являются неотъемлемой частью настоящего Отчета.

Эксперт утверждает, что услуги по проведению оценки предоставлены в соответствии с профессиональным стандартом.

Для выполнения заказа были привлечены специалисты, имеющие соответствующую квалификацию, что подтверждается сертификатами оценщиков. Заказчик несет ответственность за точность и адекватность всей предоставленной Эксперту информации. Заказчик единолично несет ответственность за все юридически значимые действия, принятые им в связи с данным отчетом. Отчет представляет собой лишь независимое суждение Эксперта и сам по себе не порождает никаких правовых действий относительно объекта оценки.

Заказчик обязан освободить от ответственности, не причинять вреда Эксперт у и по заявлению Эксперт а защищать последнего от расходов или обязательств, которые могут быть выдвинуты третьей стороной. Если иски возникнут от неправомочного использования результатов работы Эксперт а и не будет установлено в судебном порядке, что они явились следствием обмана, халатности или умышленно неверного исполнения Эксперт ом своих обязанностей.

Эксперт не несет ответственность за достоверность титула и прав Заказчик а на оцениваемый объект, в связи с тем, что он не проводил юридическую Эксперт изу документов, подтверждающих право собственности на оцениваемое имущество. В соответствии с Договором и настоящим Отчетом Эксперт не обязан выполнять дополнительную работу, давать официальные показания или присутствовать в суде по вопросам, связанным с оцениваемым объектом, если только нет предварительного, и не будет последующего соглашения на это.

Эксперт не берет на себя ответственность за возобновление этой работы в случае каких-либо изменений, произошедших после даты, на которую подготовлен настоящий отчет. Эксперт не берет на себя ответственность за состояние конструкций, которые невозможно увидеть во время обычного обследования, либо с помощью изучения планов и спецификаций, так как Эксперт не производил техническую экспертизу оцениваемых объектов.

Экспертный вывод основывается на том, что предоставленная Заказчиком и полученная от других независимых источников информация была правдивой и не подвергалась независимой проверке.

Эксперт не гарантирует и не берет на себя ответственность в какой-либо форме за достоверность этой информации. Эксперт не имеет, и не будет иметь в будущем никаких имущественных и других интересов в отношении оцениваемого объекта. В процессе определения стоимости оцениваемого имущества, оно предполагается свободным от каких то ни было прав удержания или долговых обязательств под залог имущества, если иное не оговорено специально.

В случае наличия в квартире перепланировки стоимость, определенная в рамках данного отчета, считается справедливой при условии наличия всех документов, необходимых для узаконивания этой перепланировки. Ниже приводятся толкования наиболее важных терминов, использованных в настоящем Отчете , которые по тем или иным причинам могут быть понятыми неоднозначно.

В соответствии с характером использования результатов оценки, а также учитывая особенности объекта оценки, выбирается база оценки комплекс методических подходов, методов и оценочных процедур, которые отвечают определенному виду стоимости.

В отечественной практике оценки рыночной стоимости объектов недвижимости используются три подхода к оценке:. Применение того или иного подхода определяется фактическими обстоятельствами конкретной оценочной ситуации. Затратный подход при оценке объекта недвижимости, состоящего из земельного участка и созданных на нем улучшений зданий, сооружений и передаточных устройств , предполагает оценку на основе расчета затрат, на приобретение земельного участка и затрат на воспроизводство улучшений в существующем виде в ценах на дату оценки.

В соответствии с этим методом проводится суммирование затрат на возведение создание объекта недвижимости определение стоимости воспроизводства или стоимости замещения объекта недвижимости с последующей корректировкой стоимости на различные виды износа. Традиционной сферой применения затратного подхода есть оценка с целью страхования земельных улучшений зданий , определения целесообразности нового строительства, обоснования варианта наилучшего и наиболее эффективного использования земли.

Учитывая назначение оценки и то, что объект оценки является частью жилого дома, а не отдельно стоящим зданием, Эксперт посчитал нецелесообразным производить расчеты в рамках затратного подхода.

Доходный подход базируется на принципах наиболее эффективного использования и ожидания, согласно с которыми стоимость объекта оценки определяется как текущая стоимость ожидаемых доходов от наиболее эффективного использования объекта оценки, включая доход от его возможной перепродажи.

Этот подход к оценке рыночной стоимости основан на сравнении цены недавних сделок с аналогичными объектами и сопоставлении их характеристик с объектом оценки. Все сопоставимые объекты корректируются на различия с объектом оценки. В результате определяется продажная цена каждого из сопоставимых объектов, как если бы при продаже он имел те же основные характеристики, что и объект оценки.

Объект оценки не относится к классу доходной недвижимости, следовательно, значение стоимости, полученное в рамках применения доходного подхода, будет отражать рыночную стоимость объекта оценки со значительным количеством допущений.

При наличии достаточного количества достоверной информации о недавних продажах подобных объектов, сравнительный подход позволяет получить результат, максимально близко отражающий отношение рынка к объекту оценки.

Учитывая, что вторичный рынок жилой недвижимости в достаточной мере развит, оценка объекта проведена при помощи сравнительного подхода. Рыночная стоимость Ср , определяемая в рамках сравнительного подхода, рассчитывается по формуле:. Определение значения стоимости приведенного единичного показателя объекта-аналога Спр. Эти коэффициенты определяются экспертным путем на основании сопоставления характеристик оцениваемого объекта недвижимости и подобранных в качестве сравнения объектов-аналогов.

При этом производится анализ продаж объектов недвижимости, сравниваются их характеристиками по основным ценообразующим показателям, и производится сопоставление цен между этими объектами метод попарных продаж. Общая площадь квартиры — 70,0 кв. Квартира расположена в центральной части Голосеевского района Киев. Вокруг жилого дома, в котором находится объект оценки, расположены многоквартирные жилые дома.

Большая Васильковская Красноармейская — магистраль общегородского значения, по которой проходит большое количество маршрутов общественного транспорта. Жилой дом, в котором находится оцениваемая квартира, девятиэтажный, панельный, с лифтом и относится к периоду застройки х годов прошлого столетия. Жилой дом подключен к инженерным системам: канализации, водоснабжения в т. Стены комнат оцениваемой квартиры оклеены обоями, на стенах санитарного узла и кухни — керамическая плитка.

На полу комнат, коридора и кухни — линолеум, в сан. Внутренние двери — деревянные, заполнение оконных проемов — деревянные рамы двухстворчатой конструкции.

Общее состояние объекта оценки можно охарактеризовать как удовлетворительное. Наглядным дополнением к характеристике объекта оценки может служить фото фиксация, приведенная в Приложении к настоящему Отчету.

Экспертом был проведен анализ информации о предложениях к продаже квартир в Киеве, в многоэтажных домах центральной части Голосеевского района Киева. Изучив предложения квартир на вторичном рынке недвижимости, были выбраны объекты, аналогичные объекту оценки по типу и месторасположению. Учитывая то обстоятельство, что данные о проведенных сделках продажах , как правило, являются конфиденциальной информацией, в расчете используются цены предложений.

При этом к полученной стоимости оцениваемого объекта применяется корректирующий коэффициент торга Кторг. В качестве объектов-аналогов Экспертом выбраны предлагающиеся к продаже квартиры, представленные в табл.

Так как, стоимость объектов-аналогов в периодических изданиях о продаже недвижимости приведена в долларах США, расчет оценочной стоимости объекта оценки Ср произведен в долларах США. Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом сведен в табл. Стоимость единичного показателя выбранного объекта-аналога, С ед. Коэффициент, учитывающий различия в архитектурно — планировочном решении тип, проект дома, планировка квартиры , Капр.

Коэффициент, учитывающий различия в физическом состоянии объектов, уровень внутренней отделки, Котд. Приведенная стоимость единичного показателя с учетом корректировок С пр. В результате проведенных расчетов выполнена корректировка стоимости единичных показателей объектов-аналогов к оцениваемому объекту. Поскольку при применении сравнительного подхода были использованы текущие рыночные цены, которые сложились на рынке недвижимости Киева, полученное значение оценочной стоимости объекта оценки, по мнению Эксперта, объективно отображает его рыночную стоимость.

Таким образом, на дату оценки, рыночная стоимость представленной к оценке квартиры, расположенной по адресу: г. Мы готовы предложить Вам лучшее! Оценочная компания. Будет ли это учтено при оценке?

Оценка преимуществ и недостатков квартир на последних этажах Какая разница между оценкой для продажи и оценкой для дарения квартиры? Оценка гаража Оценка квартир Как оценить квартиру в новостройке Химчистка мебели — как продать или сдать квартиру выгоднее. Облако тегов: оценка основных средств оценка помещений оценка квартиры оценщик оценка Киев оценка земли и домов оценка ценных бумаг оценка авто. Право собственности подтверждается: Свидетельством о праве на наследство по закону……..

Цель независимой оценки — Для продажи Вид стоимости имущества — рыночная. Исходными данными при оценке являлись следующие документы: Свидетельством о праве на наследство по закону… Копии выше перечисленных документов, а также фотофиксация объекта оценки прилагаются к настоящему Отчету.

База оценки — комплекс методических подходов, методов и оценочных процедур, которые отвечают определенному виду стоимости имущества. Методические подходы — общие способы определения стоимости имущества, которые базируются на принципах оценки.

Метод оценки — способ определения стоимости объекта оценки, последовательность оценочных процедур которого дает возможность реализовать определенный методический подход.

Оценочные процедуры — действия этапы , выполнения которых в определенной последовательности дает возможность провести оценку. Принципы оценки — положенные в основу методических подходов основные правила оценки имущества, которые отображают социально-экономические факторы и закономерности формирования стоимости имущества.

Объекты оценки — имущество и имущественные права, которые подлежат оценке; объекты оценки классифицируют по разным признакам, в частности, объекты оценки в материальной и нематериальной форме, в форме целостного имущественного комплекса.

Недвижимое имущество недвижимость — земельный участок без улучшений или земельный участок с улучшениями, которые с ним неразрывно связаны, здания, сооружения, их части, а также другое имущество, которое в соответствии с законодательством относится к недвижимому имуществу. Здания — земельные улучшения, в которых расположены помещения, предназначенные для пребывания человека, размещения движимого имущества, хранения материальных ценностей, осуществления производства и т.

Помещения — часть внутреннего объема здания, ограниченные строительными элементами, с возможностью входа и выхода. Встроенные помещения — помещения, которые являются частью внутреннего объема здания.

Пристроенные помещения — помещения, которые пристроены к основному зданию и имеют с ним хотя бы одну общую стену. Встроено-пристроенные помещения — помещения, часть внутреннего объема которых является частью внутреннего объема основного здания, а другая часть — пристроенной. Сооружения — земельные улучшения, которые не принадлежат к зданиям и помещениям, предназначенные для выполнения специальных технических функций дамбы, тоннели, эстакады, мосты и т.

Подобное имущество — имущество, которое по своим характеристикам и или свойствам подобно объекту оценки и имеет такую самую инвестиционную привлекательность. Дата оценки — дата число, месяц и год , на которую проводится оценка имущества и определяется его стоимость.

Отчет об оценке

Данный Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный документ. Приложения являются неотъемлемой частью данного Отчета. Структура Отчета соответствует логике проведения процедуры оценки. В первом разделе определено задание на оценку, приведены допущения и ограничения, сделанные в процессе работы, объяснены профессиональные термины и указаны источники использованной информации. Второй раздел Отчета посвящен анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам; дано описание и характеристика объекта оценки, приведен анализ рынка; сделан анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.

Отчет об оценке

Данные, указанные в примере, не относятся к конкретному клиенту, а лишь иллюстрируют результатирующий отчет по оценке, который должен получить клиент от независимого оценщика. Москва, ул. Путейская, д. Путейская д. Оценка произведена по состоянию на. Выводы, содержащиеся в настоящем Отчете, основаны на опыте и профессиональных знаниях оценщика, а также на расчетах, заключениях и другой информации, полученной в результате исследования. Отдельные части Отчета не могут трактоваться обособленно от других его частей.

Оценка квартиры в г. Москва. Образец отчета об оценке

Итоговая величина стоимости Объекта является действительной исключительно на дату определения стоимости Объекта дату проведения оценки , при этом итоговая величина стоимости Объекта может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с Объектом, если с даты составления настоящего Отчета до даты совершения сделки с Объек-том или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев. Сведения, выводы и заключения, содержащиеся в настоящем Отчете, касающиеся методов и способов проведения оценки, а также итоговой величины стоимости объекта оценки, относятся к профессиональному мнению Специалистов, основанному на их специальных знаниях в области оценочной деятельности и соответствующей подготовке. Наибольшее количество пользователей на форуме , Friday, May 19, PM. Последнее сообщение от Сегодня в PM разместил Слуцкий. Количество зарегистрированных пользователей: 6, Представляем нового пользователя: Ольга Романенкова. Настоящий Отчет не может быть использован иначе, чем в соответствии с целями и задачами проведения оценки Объекта. При проведении оценки Объекта предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, прямо или косвенно влияющих на итоговую величину стоимости Объекта. Оценщику не вменялся в обязанность поиск таких факторов.

Пример отчета оценки для наследства

Банкиры, судьи, организаторы аукционов, чрезвычайно трепетно относятся к оценке квартиры, которая будет залогом, предметом иска или торга. Отчёт об оценке — не просто набор сшитых вместе бумажек, а документ, в котором определена реальная стоимость квартиры, по мнению независимого специалиста. Предмет сегодняшней статьи — развёрнутый обзор содержания и порядка оформления отчёта об оценке недвижимости в целом, в том числе квартиры. Это заключение о стоимости имущества, подготовленное оценщиком для определённых заказчиком целей в виде отчёта. Отчёт имеет внятную структуру и содержание.

К ней прибегают в различных ситуациях, начиная от продажи квартиры, и заканчивая судебными тяжбами по тем или иным причинам. В любом случае, анализ стоимости недвижимости позволяет собственнику, а также будущему владельцу наиболее подробно узнать состояние недвижимого имущества, на которое претендуют лица.

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Отчет об оценке - документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества.

ОТЧЕТЫ ОБ ОЦЕНКЕ

Информация Как делается оценка квартиры для ипотеки? Обязательным этапом в оформлении ипотеки является профессиональная оценка квартиры. И тем, кто решил обзавестись собственным жильем таким образом полезно будет узнать: И какие документы для этого нужны? Выбор организации для оценки квартиры для ипотеки Вообще, ипотека — это целый комплекс мероприятий, проходящих в несколько этапов:. Дорогие читатели!

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

Рыночная стоимость представленной к оценке квартиры, расположенной по адресу: г. Киев, ул. Большая Васильковская, д. Настоящий отчет составлен на основании независимой оценки квартиры, расположенной по адресу: г. Большая Васильковская Красноармейская , д. Оцениваемая квартира принадлежит на праве частной собственности Маршаку Самуилу Яковлевичу.

Зачем делать оценку квартиры при ипотеке

Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера. Чтобы узнать, сколько стоит оценка вашей квартиры, звоните:. Общие условия проведения акции - здесь. Нормативные и правовые акты, обязательные к применению при составлении отчета об оценке: 1. При выполнении отчета об оценке для предоставления в кредитные учреждения - наши отчеты об оценке так же соответствуют требованиям Ассоциации Российских Банков АРБ и требованиям того кредитного учреждения, кода будет предоставляться отчет об оценке.

ПРИЛОЖЕНИЕ 14. ОБРАЗЕЦ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

E-mail: zayavki raneks. Определение стоимости любого недвижимого имущества должно производиться экспертами-оценщиками. Только профессиональная оценочная компания сможет с достаточной точностью определить стоимость недвижимости исходя из имеющихся данных и характеристик объекта. Ведь при определении рыночной стоимости учитывается множество факторов. Их все надо учесть и определить их влияние на справедливую цену объекта оценки. Именно конечный результат работы оценщика — отчет — является официальным документом, отражающим действительную рыночную стоимость оцениваемой недвижимости на конкретную дату. Ниже рассмотрена структура отчета об оценке недвижимости на примере отчета об оценке рыночной стоимости квартиры.

Независимая Оценка квартиры для нотариуса Бесплатная доставка Пример работ Отчет составленный без выезда оценщика на объект оценки Банк отчетов об оценке и других документов для специалистов в Например, вам нужен пример отчета, выполненного по стандартам одной из СРОО.? Все отчеты -? Конкурс "Открытые отчеты" -? Рейтинг отчетов на основе Оценка недвижимости. Образец отчетаdpo-group. Оценка квартир для оформления наследства. Home Guestbook Contact us. Пример отчета оценки для наследства 22 Mar 15 - Пример отчета оценки для наследства Скачать Пример отчета оценки для наследства Информация о файле: Добавлен:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 6
  1. progupher

    Огромное человеческое спасибочки !

  2. Никон

    Как часто публикуете новости по данной тематике?.

  3. cobribati

    Конечно. Это было и со мной. Давайте обсудим этот вопрос.

  4. Светозар

    грамотный блог, но коллайдер все равно взорвется…

  5. Аким

    Лучше если вы будете писать о том что знаете точно и пробовали на собственном опыте, а то льете воду бессмысленную по сути

  6. Георгий

    Чтож, статья интересная. Давайте подисскутируем…

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных